Die meisten Gespräche über spanische Immobilieninvestitionen drehen sich um dieselbe Handvoll Städte. Die Zahlen entsprechen jedoch nicht immer den Schlagzeilen. Eine Wohnung in einer mittelgroßen Stadt kann eine höhere Rendite erzielen als eine teurere in einer bekannteren Lage, einfach weil der Einstiegspreis niedriger ist und die Miete nicht im gleichen Verhältnis sinkt.
Langzeitvermietung · Linares, Jaén · In Bearbeitung
Gekauft für 56.000 € · Vermietet für 600 € pro Monat · Ohne Aufzug, bewusst gewählt
Ziel war nicht der Wiederverkauf und auch keine Ferienwohnung. Es ging darum, die Mietrentabilität zu maximieren und gleichzeitig die Renovierungskosten unter Kontrolle zu halten. Jede Entscheidung leitet sich daraus ab.
Die Zahlen
Stand des Projekts
| Kaufpreis | 56.000 € |
|---|---|
| Steuern und Notar | noch zu bestätigen |
| Renovierungskosten | noch zu bestätigen |
| Sonstige Ausgaben | noch zu bestätigen |
| Monatsmiete | 600 € |
| Netto-Rendite | nach Fertigstellung |
Ein anderes Ziel
Einmal verkaufen oder jeden Monat verdienen
Bei einem Immobilien-Flip muss das Endergebnis jemanden überzeugen, der sich in die Immobilie verliebt und sie einmalig bezahlt. Bei einer Langzeitvermietung muss es jemanden überzeugen, der dort jahrelang leben und jeden Monat dafür bezahlen wird. Die beiden Ziele führen zu sehr unterschiedlichen Renovierungen, und deren Verwechslung ist eine der häufigsten Ursachen, um bei einer Vermietung Geld zu verlieren.
Der erste Schritt war also nicht das Design. Es ging darum, den lokalen Mietmarkt zu verstehen: Wer mietet in Linares, womit unsere Wohnung verglichen wird und wofür Mieter tatsächlich bereit sind, mehr zu bezahlen.
Die Renovierung
Wofür Mieter tatsächlich bezahlen
Die Arbeiten konzentrierten sich darauf, die Immobilie komfortabel, funktional und attraktiv zu gestalten, ohne in Ausstattungsmerkmale zu investieren, die keine zusätzlichen Mieteinnahmen generieren würden.
▸ Eine Küche und ein Bad in gutem Zustand: Diese beiden Räume entscheiden über die meisten Besichtigungen, und hier rächt sich das Sparen später.▸ Langlebige, austauschbare Materialien: Über einen Zeitraum von zehn Jahren kommt es nicht darauf an, wie eine Oberfläche am ersten Tag aussieht, sondern wie sie im fünften Jahr aussieht und wie leicht sie repariert werden kann.
▸ Funktionierende Systeme: Heizung, Warmwasser, Elektrik und Isolierung erscheinen selten auf Fotos und beeinflussen konstant, wie lange ein Mieter bleibt.
Was weggelassen wurde, ist genauso wichtig. Hochwertige Oberflächen, maßgefertigte Schreinerarbeiten und Designmerkmale hätten das Budget um mehrere Tausend Euro erhöht und in diesem Markt keinen einzigen Euro zur Monatsmiete beigetragen. Bei einer Vermietung muss sich jeder ausgegebene Euro in Einnahmen statt in Bewunderung rechtfertigen.
Der Kompromiss
Ein Gebäude ohne Aufzug, bewusst gewählt
Immobilien ohne Aufzug können oft zu einem attraktiveren Preis erworben werden und verursachen geringere Gebäudewartungskosten, was zusammen eine höhere potenzielle Mietrendite erzielen kann. Das war hier der Fall: Die geringeren Anschaffungskosten schufen Raum für eine starke Rendite, während die Miete wettbewerbsfähig blieb.
Die Kehrseite der Medaille
Der Pool interessierter Mieter ist kleiner, insbesondere in den oberen Stockwerken, und der Wiederverkauf kann länger dauern. Bei einer auf Einkommen basierenden Strategie wirkt sich das zu Ihren Gunsten aus. Bei einer auf den Ausstieg ausgerichteten Strategie ist dies oft nicht der Fall. Deshalb muss die Strategie vor dem Kauf festgelegt werden, nicht danach.
Was es erfolgreich machte
Drei Entscheidungen hinter der Rendite
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Niedrige Anschaffungskosten, die die Rendite überhaupt erst ermöglichen.
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Eine kosteneffiziente Renovierung, beschränkt auf das, was dieser spezielle Markt belohnt.
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Ein klares Verständnis der lokalen Nachfrage, sodass die Wohnung für die tatsächlich in Linares existierenden Mieter vorbereitet wurde.
Suchen Sie ein stetiges Einkommen?
Ein längerer Horizont, weniger Engagement
Langzeitvermietungen eignen sich für Investoren, die ein vorhersehbares Einkommen und ein begrenztes tägliches Engagement bevorzugen. Die gewählte Vermietungsstrategie beeinflusst auch die Besteuerung und Regulierung, die je nach Region und Art der Vermietung unterschiedlich sind. Teilen Sie uns Ihre Ziele mit, und wir zeigen Ihnen, welche Märkte und Zahlen dazu passen.
Die gezeigten Zahlen beziehen sich auf dieses spezifische Projekt und sind teilweise noch vorläufig. Vergangene Ergebnisse sind kein Indikator für zukünftige Renditen, und jede Immobilieninvestition birgt Risiken. Nichts hier ist eine Finanz-, Rechts- oder Steuerberatung.
